由布市（湯布院）の建設業許可申請｜日本一厳しい「景観条例」と別荘・民泊リノベ攻略ガイド

由布院の建設業経営は「ブランドと景観」で決まる

由布市（特に湯布院町）は、大分県内において別格の存在感を放つ「圧倒的なプレミアム・ブランド地域」です。

御三家と呼ばれる高級旅館、森の中に佇む富裕層の別荘、そして洗練された観光店舗。
ここは、単なる工事現場ではありません。「由布院というアート作品」の一部を担う、極めて高度な施工品質が求められる場所です。

ここには、富裕層や大手資本による「高単価」な工事需要が溢れています。

しかし、その市場に参入するためには、日本一厳しいとも言われる「景観条例（由布市景観計画）」と、別荘地特有の「静寂を守る施工ルール」という、見えない結界を越えなければなりません。

「腕はいい。しかし、由布院の『空気』と『ルール』が読めない」

これが、大分市や他県から由布院市場に参入しようとする多くの建設会社が直面し、撤退していく残酷な現実です。

大分土木事務所と「由布市役所」のダブル攻略！申請の難所

由布市内に営業所を置く場合、建設業許可の申請窓口は「大分土木事務所（大分市中島西）」となります。
（※別府土木ではありません。また、由布市役所でもありませんのでご注意ください）

しかし、由布院で工事をする場合、土木事務所よりも恐ろしい「真のボス」が存在します。
それが「由布市役所（景観・建築指導課）」です。

由布院盆地での建築・リフォームは、屋根の色、壁の素材、高さ、看板の大きさに対し、極めて厳格な規制がかかります。

建設業許可を取得しても、現場ごとの「景観申請」をミスすれば、工事はストップします。

当事務所は、許可申請と並行して、これらの「由布院ルール」への適合アドバイスも行えるため、許可取得後も安心して現場を回せます。

2. 多くの社長が泣く「別荘地の営業所」の罠

由布院（特に塚原や鳥越などの別荘地エリア）で開業する場合、最も審査リスクが高いのが「営業所の場所」です。

ここで「NG」を食らうと、せっかく購入した別荘や事務所が無駄になります。

当事務所では、賃貸借契約や購入契約を結ぶ前の「物件写真と法規制（都市計画法・自然公園法）による事前診断」を無料で行っています。

「この森の中の物件で許可は下りるか？」契約書にハンコを押す前に、必ず私にご相談ください。

由布院で「富裕層マネー」を掴むための業種戦略

建設業許可には29種類の業種があります。
由布院で成功するためには、この街の「自然」と「高級志向」に合致した業種選定が必要です。

➀「木」と「緑」を守る業種（対 高級旅館・別荘）

由布院の建築物は「木造」が主役です。また、建物と同じくらい「庭（ランドスケープ）」が重視されます。

• 【造園工事業】★最重要
  ただ木を植えるだけではありません。由布院の景観に溶け込む石積み、植栽管理。高級旅館の庭師として入るには、この許可が「信用」の証となります。
• 【大工工事業・建築一式】
  古民家再生や、こだわりの木造別荘建築。既製品のプレハブ住宅ではなく、職人の技術が必要な現場ばかりです。「建築一式」を持っていれば、施主からのリノベ案件を元請けとして一括受注できます。

②別荘管理・メンテナンス特化

由布院には、普段オーナーが不在の「別荘」が数千棟あります。これらを維持管理するビジネスは、極めて安定的かつ高収益です。

• 【管工事業】：冬場の由布院は氷点下になります。「水抜き」の失敗による水道管破裂事故が毎年多発します。寒冷地仕様の配管知識を持つ業者は重宝されます。
• 【屋根工事業】：苔むした茅葺きやスレートの補修。景観条例を守りながら、雨漏りを防ぐ技術が求められます。
• 【解体工事業】：老朽化した別荘の「しまい（解体）」需要。森の中での難易度の高い解体工事は、単価が高くても依頼が来ます。

「どの業種を取れば、ウチの会社は一番高く売れるのか？」
ただ許可を取るだけでなく、由布院ブランドに相応しい、高付加価値な業種選定をアドバイスします。

許可の先にある地獄「静寂とブランド」のリスクを突破せよ

ここが、他の行政書士事務所が決して語らない、しかし現場の社長が一番困っている「真実」です。
由布院の現場で最も恐れるべきは、労働基準監督署ではありません。

現場に入るたびに、以下のような「由布院特有のクレーム」が発生します。

特に深刻なのが「民泊・旅館業法とのセット受注」の問題です。

由布院の別荘オーナーの多くは、「使わない間は貸したい（民泊）」と考えています。

しかし、建設業者が「建築基準法」しか知らず、「旅館業法（消防法・保健所）」の知識がないままリノベをしてしまい、「工事は終わったのに、営業許可が下りない」という訴訟リスクが多発しています。

そんな悲鳴を私は何度も聞いてきました。

当事務所は、逃げません。

建設業許可の取得はもちろん、現場のリスクヘッジとなる「損害保険の加入証明」や、リノベ後の「民泊・旅館業許可申請」まで丸ごとサポート可能です。

また、東京など遠方の施主様への説明代行や、オンラインでの契約サポートも行います。

事務員を一人雇えば、月20万円のコストがかかります。

しかし、当事務所にアウトソーシングすれば、その数分の一のコストで「由布院ブランドに対応できる法務体制」が整います。

由布市発注の公共工事を狙う「経審」戦略

安定経営のために、いつかは欲しい「公共工事」。

公共工事に入札するには、「経営事項審査（経審）」を受けて、会社の点数（ランク）を格付けしてもらう必要があります。

これらのシミュレーションも、許可申請と同時に行います。

由布市は狭いコミュニティです。

信頼と実績を積み重ね、由布市の指名業者リストに載るまでのロードマップを作りましょう。

「今は別荘管理がメインだが、将来は市の道路工事もやりたい」

そんなビジョンを一緒に描きませんか！

なぜ、由布院の建設業者は当事務所がおすすめなのか？